Airbnb, Booking.com und FeWo-direkt im Vergleich
Die Sätze ändern sich, und manche hängen von Ihrem Vertrag oder Ihrem Land ab. Ihren eigenen Satz sehen Sie in Ihrem Konto beim jeweiligen Portal.
| Portal | Wie es abrechnet | Veröffentlichte Zahl | Wer zahlt | Quelle |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | Servicegebühr auf jede Buchung. Airbnb stellt alle Gastgeber auf eine einheitliche Gebühr um. | 15,5 % bei den meisten Gastgebern, bei den übrigen in der Regel 14 % bis 16 %, in Brasilien und Mexiko 16 % | Sie, bei der einheitlichen Gebühr. Bei der geteilten Gebühr zahlen die meisten Gastgeber 3 % und der Gast eine eigene Servicegebühr. | Airbnb-Hilfe: Airbnb-Servicegebühren |
| Booking.com | Kommission auf jede Buchung, im Vertrag festgelegt | Nicht veröffentlicht. Bevorzugte Partner zahlen eine höhere Kommission. | Sie, nach dem Aufenthalt | Booking.com: Unser Konzept |
| FeWo-direkt | Provision auf jede Buchung, Inserieren kostenlos | Die Gastgeberseite nennt 5 % Provision plus 3 % für die Zahlungsabwicklung, das Hilfe-Center von Vrbo inzwischen 12 %. Ihr Satz steht in Ihrem Vermieterkonto. | Sie | FeWo-direkt: Gastgeber werden · Vrbo-Hilfe (englisch) |
| Holidu | Software und Vertrieb: Holidu-Gebühr plus Portalprovision pro Buchung | 6 % Holidu-Gebühr (mit Rabatten bis auf 3 %) plus 15 % Portalprovision, zusammen typischerweise 18 % bis 21 %, zzgl. MwSt. Einmalig 140 € pro Inserat. Bei Direktbuchungen über Ihre eigene Website keine Portalprovision. | Sie | Holidu: Preise für Gastgeber |
| traum-ferienwohnungen | Jahresgebühr pro Inserat, keine Provision | 399 € für 12 Monate, alles inklusive, 0 % Provision. Bei mehreren Inseraten 335 € zzgl. MwSt. pro Inserat. | Sie, im Voraus | traum-ferienwohnungen: Vermieten |
| Google Ferienunterkünfte | Kostenlose Buchungslinks zu einer Buchungswebsite, dazu bezahlte Anzeigen | Keine Gebühren für Verweise oder Buchungen über Google. Unterkünfte einzelner privater Eigentümer können nicht teilnehmen. | Niemand, für die kostenlosen Links | Google: Ferienunterkünfte auf Google |
| Expedia | Provision, im Vertrag festgelegt | Nicht veröffentlicht. Expedia nennt den Satz für Ihren Markt im Rahmen des Vertragsabschlusses. | Sie | Expedia Group: Partner werden (englisch) |
Wie viel Provision nimmt Airbnb von Gastgebern?
Die meisten Gastgeber zahlen Airbnb 15,5 % jeder Buchung. Airbnb stellt alle Gastgeber auf eine einheitliche Gebühr um, die allein der Gastgeber zahlt. Die geteilte Gebühr, bei der auch der Gast zahlt, läuft schrittweise aus.
- Wie es abrechnet
Eine Servicegebühr auf jede Buchung. Bei der einheitlichen Gebühr zahlen Sie sie ganz. Bei der geteilten Gebühr zahlen Sie einen Teil und der Gast einen Teil.
- Veröffentlichte Zahl
Einheitliche Gebühr: 15,5 % bei den meisten Gastgebern, bei den übrigen in der Regel 14 % bis 16 %, in Brasilien und Mexiko 16 %. Geteilte Gebühr: 3 % bei den meisten Gastgebern (in Brasilien und Mexiko 4 %), und der Gast zahlt 14,1 % bis 16,5 % der Zwischensumme der Buchung.
- Nach dem Wechsel
Wer auf die einheitliche Gebühr gewechselt hat, kann nicht zurück. Buchungen von vor dem Wechsel behalten ihre alte Gebühr.
- Was Sie dafür bekommen
AirCover für Gastgeber, ohne Aufpreis: ein Schadensschutz, der hilft, Kosten bis zu 3 Mio. US-Dollar zu erstatten, eine Haftpflichtversicherung über 1 Mio. US-Dollar und Identitätsprüfungen der Gäste. Dazu kommen die Reichweite von Airbnb und die Abwicklung der Zahlungen durch Airbnb.
- Quellen
Wie viel Provision nimmt Booking.com von Vermietern?
Booking.com veröffentlicht keinen Standardsatz. Ihre Provision steht in Ihrem Vertrag mit Booking.com, und bevorzugte Partner zahlen mehr. Was Sie zahlen, sehen Sie auf Ihren Rechnungen von Booking.com. Mit dem Rechner unten sehen Sie, was das im Jahr ausmacht.
- Wie es abrechnet
Eine Kommission auf jede Buchung, die Sie nach dem Aufenthalt des Gastes zahlen. Der Satz steht in der Vereinbarung Ihrer Unterkunft. Die Registrierung ist kostenlos.
- Veröffentlichte Zahl
Keine. Booking.com schreibt, dass bevorzugte Partner eine höhere Kommission zahlen und dass die Kommission einer Unterkunft einer der Faktoren dafür ist, wie Booking.com sie in der Suche einordnet. Einen Satz nennt es nicht.
- Zahlungen
Wer Payments by Booking.com nutzt, zahlt eine Servicegebühr für Zahlungen. Laut der Seite für neue Partner wird sie in manchen Märkten für 2026 erlassen. Ihren üblichen Betrag nennt die Seite nicht.
- Was Sie dafür bekommen
Bei Buchungen mit Vorauszahlung, die Gäste online bezahlen, ist Ihnen die Zahlung garantiert. Dazu kommen tägliche Auszahlungen in ausgewählten Märkten und die Reichweite von Booking.com.
- Quellen
Wie viel Provision nimmt FeWo-direkt?
Die Gastgeberseite von FeWo-direkt nennt 5 % Provision plus 3 % für die Zahlungsabwicklung. Das Hilfe-Center von Vrbo, dessen deutsche Marke FeWo-direkt ist, nennt inzwischen 12 %. Ihren Satz sehen Sie in Ihrem Vermieterkonto.
- Wie es abrechnet
Eine Provision pro Buchung. Das Inserat ist kostenlos, eine Buchungsgebühr zahlen Sie nur, wenn Sie Buchungen bekommen.
- Gastgeberseite von FeWo-direkt
3 % für die Zahlungsabwicklung und 5 % Provision, zusammen 8 %.
- Hilfe-Center von Vrbo
12 % auf den Mietbetrag und die Gebühren, die Sie dem Gast berechnen, etwa für die Endreinigung. Im Professional-Tarif in manchen Regionen bis zu 15 %, einschließlich Zahlungsabwicklung. Nicht berechnet auf Servicegebühren für Reisende, Steuern, rückzahlbare Kautionen und Versicherungen.
- Was Sie dafür bekommen
Ihr Inserat auf FeWo-direkt und die Abwicklung der Zahlungen über das Portal.
- Quellen
Ferienwohnung ohne Provision vermieten: welche Wege gibt es?
Bei diesen Wegen fällt keine Provision pro Buchung an. Jeder hat seine eigenen Bedingungen.
- traum-ferienwohnungen
399 € für 12 Monate pro Inserat, alles inklusive, 0 % Provision. Sie zahlen im Voraus, ohne automatische Verlängerung. Ihr Inserat erscheint auch auf bis zu vier weiteren Portalen, mit Belegungskalender, Nachrichten und Statistiken. Neukunden bekommen für ihr erstes Inserat das Geld zurück, wenn in 12 Monaten weniger als 10 Buchungsanfragen kommen. Quelle
- Google Ferienunterkünfte
Für Verweise und Buchungen über Google fallen keine Gebühren an. Die kostenlosen Buchungslinks führen Gäste auf eine Buchungswebsite. Teilnehmen können registrierte Vermietungsunternehmen mit eigener Direktbuchungs-Website und Unterkünfte auf einer Buchungsseite, die mit Google verbunden ist. Unterkünfte einzelner privater Eigentümer können nicht teilnehmen. Quelle · Teilnahmebedingungen (englisch)
- Ihre eigene Website
Gäste, die Sie schon kennen, etwa Stammgäste, können direkt bei Ihnen buchen. Dafür fällt keine Provision an. Sie zahlen Website und Hosting.
Rechenbeispiel: 60.000 € Buchungen im Jahr
Angenommen, Gäste zahlen über ein Portal 60.000 € im Jahr für ihre Aufenthalte, vor der Gebühr des Portals. Das ist ein Beispiel, kein echter Vermieter.
| Portal | Satz | Gebühr pro Jahr | Ihnen bleibt |
|---|---|---|---|
| Airbnb, einheitliche Gebühr, die meisten Gastgeber | 15,5 % | 9.300 € | 50.700 € |
| Airbnb, einheitliche Gebühr, übrige Gastgeber | 14 % bis 16 % | 8.400 € bis 9.600 € | 50.400 € bis 51.600 € |
| FeWo-direkt | 8 % oder 12 %, je nach Quelle | 4.800 € bis 7.200 € | 52.800 € bis 55.200 € |
| Holidu, Buchungen über Portale | Typischerweise 18 % bis 21 %, zzgl. MwSt. | 10.800 € bis 12.600 €, plus einmalig 140 € | 47.400 € bis 49.200 € |
| Holidu, Direktbuchungen | 6 % (mit Rabatten bis auf 3 %), zzgl. MwSt. | 3.600 € (1.800 €), plus einmalig 140 € | 56.400 € (58.200 €) |
| traum-ferienwohnungen | 399 € im Jahr, 0 % Provision | 399 € | 59.601 € |
| Booking.com | Nicht veröffentlicht | Ihr Satz × 60.000 €: nutzen Sie den Rechner unten | – |
| Google, kostenlose Buchungslinks | Keine Gebühren | 0 €, wenn Sie teilnehmen können | – |
Die Beträge sind Näherungswerte, weil die Portale unterschiedlich rechnen: Airbnb mit der Zwischensumme der Buchung, Vrbo mit der Miete plus Ihren Gebühren wie der Endreinigung. Holidu nennt seine Sätze ohne MwSt. Für FeWo-direkt nennt die Gastgeberseite 8 % (5 % Provision plus 3 % für die Zahlungsabwicklung), das Hilfe-Center von Vrbo 12 %. Ihren Satz sehen Sie in Ihrem Vermieterkonto. Die Quelle jedes Satzes steht in der ersten Tabelle.
Gebühren-Rechner: was die Provision Sie kostet
Tragen Sie ein, was Gäste Ihnen im Jahr über Portale zahlen, und Ihren Satz. Den Satz von Booking.com finden Sie in Ihrem Vertrag oder auf einer Rechnung. Wenn Sie für eine Booking-Engine oder einen Channel-Manager zahlen, tragen Sie das auch ein.
Airbnb: 15,5 % bei den meisten Gastgebern
Rund 9.300 € im Jahr, 46.500 € in fünf Jahren.
Beispielwerte: Tragen Sie Ihre eigenen ein. Das Hosting zahlen Sie direkt aus Ihrem eigenen Konto an Caffeine. Die aktuellen Optionen und Preise des Host-Tarifs finden Sie auf der offiziellen Preisseite.
Fragen
Was hat sich bei den Airbnb-Gebühren geändert?
Airbnb kennt zwei Modelle. Bei der geteilten Gebühr zahlen die meisten Gastgeber 3 %, und Gäste zahlen 14,1 % bis 16,5 % der Zwischensumme der Buchung. Bei der einheitlichen Gebühr zahlen Sie als Gastgeber die ganze Gebühr: 15,5 % bei den meisten Gastgebern. Airbnb stellt alle Gastgeber auf die einheitliche Gebühr um, die geteilte Gebühr läuft schrittweise aus. Nach dem Wechsel können Sie nicht zurück, und Buchungen von vor dem Wechsel behalten ihre alte Gebühr. Quelle: Airbnb-Servicegebühren.
Verlangt Booking.com eine Gebühr für Zahlungen?
Wenn Sie Payments by Booking.com nutzen, ja: eine Servicegebühr für Zahlungen zusätzlich zur Kommission. Laut der Seite für neue Partner wird sie in manchen Märkten für 2026 erlassen. Ihren üblichen Betrag nennt die Seite nicht. Quelle: Unterkunft anmelden.
Unterscheiden sich die Gebühren je nach Land?
Ja. Die einheitliche Gebühr von Airbnb beträgt in Brasilien und Mexiko 16 %, die geteilte Gebühr dort 4 % für Gastgeber. Booking.com legt die Kommission im Vertrag jeder Unterkunft fest, und Expedia nennt den Satz für Ihren Markt im Rahmen des Vertragsabschlusses. Für Hotels in der Schweiz gibt es eine Verfügung des Preisüberwachers (nächste Frage).
Booking-Kommission in der Schweiz: was gilt?
Der Preisüberwacher hat am 20. Mai 2025 verfügt, dass Booking.com seine Kommissionen für Schweizer Hotels „um knapp einen Viertel“ senken muss. Die Senkung beginnt drei Monate nach Rechtskraft der Verfügung und gilt drei Jahre. Booking.com konnte die Verfügung beim Bundesverwaltungsgericht anfechten. Die Verfügung nennt Hotels. Ob sie auch für Ferienwohnungen gilt, sagt die Medienmitteilung nicht. Ihre eigene Kommission steht in Ihrem Vertrag mit Booking.com. Quelle: Medienmitteilung des Preisüberwachers vom 21. Mai 2025.
Ihre eigene Buchungswebsite, ohne Provision
-
Buchungswebsite für Gastgeber
Portale bringen Ihnen Gäste, die Sie allein nicht erreichen würden. Gäste, die Sie schon kennen, etwa Stammgäste, können stattdessen auf Ihrer eigenen Website buchen, und auf diese Buchungen fällt keine Provision an.
Unsere Buchungswebsite für Gastgeber ist eine Vorlage im Caffeine App Market. Sie kopieren sie in Ihr eigenes Caffeine-Konto, tragen Zimmer und Preise ein und zahlen das Hosting aus diesem Konto an Caffeine. Die aktuellen Tarife und Preise finden Sie bei Caffeine.